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Precio por metro cuadrado, con contexto de zona
Calcula y compara inmuebles en El Salvador con identificación de departamento, municipio, distrito, colonia o residencial, microlocalización y acceso. No usamos promedios de mercado inventados.
1. Identifica la ubicación con precisión comercial
Una casa en un pasaje privado no se compara automáticamente con otra sobre calle pública, aunque ambas pertenezcan al mismo distrito. La zona se identifica primero y después se validan los inmuebles comparables.
¿Cuánto se pide por cada m²?
Utiliza el precio total anunciado (o cerrado) y la superficie correspondiente. El resultado es un indicador del inmueble, no el promedio del sector.
Precio unitario del inmueble
Este cociente no incluye ajustes por estado, fecha, pendiente, uso, condiciones legales o acceso. No acredita un precio de mercado ni constituye avalúo.
Estima utilizando una referencia local
La referencia la introduces tú o la transfieres del análisis de comparables de la misma microzona. No hay tarifas automáticas por colonia.
Estimación matemática (NO avalúo)
La ubicación no autoriza por sí sola un precio. Los escenarios solo muestran variación matemática sobre un valor unitario proporcionado, sin ajustar por características ni evidencias de compraventa.
Analiza comparables de la misma zona
Registra al menos dos ofertas o cierres. Cada referencia debe indicar si pertenece exactamente a la misma microzona y si comparte el acceso; el sistema separará las referencias compatibles de las no verificadas.
Referencia observada
Los precios de oferta no equivalen a precios de cierre. Los datos proceden del usuario; ni la autenticidad de las ventas ni su semejanza jurídica, física y urbanística han sido verificadas por Conexsol. Mínimo de 2 referencias compatibles para transferir una mediana; preferible 3–6.
Municipio y distrito están contrastados, pero el lote concreto, su zonificación y los límites exactos requieren documentación catastral o planos.
El nombre de una colonia no asegura que todas las casas tengan portón o vigilancia. Este atributo se indica por inmueble y también en comparables.
1 vara² = 0.698896 m²; 1 manzana = 6,988.96 m². Nunca mezcles m² de terreno con m² construidos.